外国人不能在泰国购置别墅，但注册泰国公司后就可以？

泰国公司的类型

有些投资者在泰国注册公司用处不仅仅是用来进行贸易活动，还会用来进行房产投资，因为泰国法律规定外国自然人不能购置带直接土地的物业（如土地，别墅）。但是注册泰国公司的外国人则可以用公司的名义进行购置，因此很多投资者以这种方法持有泰国房产。泰国公司不仅贸易往来上有优点，在房产投资方面也是优点满满，那当然要深刻了解一下泰国公司注册的详细过程了。

泰国公司的类型

1.无限公司（RegisteredOrdinaryPartnership），其合伙人共同为全体债务负完整责任（“民商法典“下称”法典“第1025条）。无限公司也可以注册登记。

2.两合公司（Limitedpartnership），由负有责任合伙人与负无限责任合伙人组成，每类合伙人可由一人或多人担负。两合公司必需依法注册登记（“法典”第1077-1078条“）。

3.有限公司或股份有限公司（CompanylimitedorCorporationLimitedorLimited），即股值均等、持股人仅为各自未缴足之股金负责至公司。有限公司必需依法、按步骤进行注册登记（“法典”第1096—1116条）。有限公司发起人不得少于七名自然人，其中未成年人必需12岁以上。法人不得担负发起人。

有限公司也即私人公司，不向大众出售股票。公司又依据股份所属国籍分为“泰国籍法人”“外国籍法人”。

泰籍法人可以经营除须专项申请的项目以外的各项业务。银行、保险、饭店、药品等被列为须专项申请的专案。而《外国籍法人》经营项目则受到法律严厉限制。

泰国公司注册过程

1.明确注册公司名称：

由投资人拟定公司名称后，委托律师向 商业部登记局申请核准公司名称。（可以用泰、中、英文共同注册）如已有相同名称，则必需改名，直至电脑认定未曾注册过才予核准。

2.公司注册地址：

1）如果是应用自己的物业，则需具备物业所有人的户口名簿和身份证。

2）如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口名簿和身份证。

3）公司所在地的道路地位图一份。

3.拟定经营规模：

凡注册有限公司的法人经营规模已有22大类，其中已包含了极普遍的经营内容（其实已包罗万象，可参照标准的经营规模内容），若有增长的需要，则可提出增长，一般都会得到同意。

4.拟定注册资本：

泰国商业部规定有限公司的注册资本最少50万铢，最多不限制。并必需注明每股多少铢及实收资本是多少。但是如果要思考到聘任外国人或办理自己的工作居留准证（WorkPermit），注册资本则必需在200万铢以上才有资历办理。

5.股份的分配规定：

依据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数位。

6.股东登记情形：

一般有限公司的股东为7人，其中泰籍股东至少4名，外国股东最多3名，并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。此外，每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。

7.明确法人代表（即签名有效的代表）

投资人依据董事会成员的情形，推荐签名有效的董事（1-3名）作为法定签字的代表，并说明其签订文件的许可权和规模。

8.设计公司印章：

设计公司印章并制作完成后，正式向商业部经商登记局注册备案，备案后的印章不能随便更改和调换。若要更改，则必需再次向商业部经商登记局申请备案。

泰国公司涉及的税项问题

1.泰国公司涉及的税收

主要包含：

1）企业所得税，最高税率是企业净收入的30%，依据不同行业可以有下降的所得税率标准，不同情形也会有不同的税收优惠；

2）增值税，普通税率是7%，实用于年营业额超过120万泰铢的企业和个人，还有若干免征增值税的情况;

3）特殊营业税，仅限于银行、金融、寿险、典当、经纪、房地产及其他皇家法案规定的特定业务。

2.税务登记的期限

1）凡需要缴纳企业所得税的商业活动都必需在设立或注册之日起60天内到税务局申请办理税务登记证。

2）年营业额在180万铢以上的公司自年营业额超过该数额之日起30天内登记缴纳增值税（VAT）。

3.税务登记的主要内容

办理增值税申请（PP.01）、增值税权力应用申请（PP.01.1）和公司税卡。

4.税务登记办理地点在注册所属区域的税务厅。

5.税务登记办理的期限

增值税申请（PP.01）和增值税权力应用申请（PP.01.1）在申请当日当天完成;增值税卡在45天内由地方税务局发送正本至公司注册地址。

6.税务登记需提交的文件

主要包含注册地址户口本、公司注册证明书、法人护照、公司经营规模、公司招牌和门牌、注册地址地图

等，所有文件均由授权代表签字并加盖公章后递交至地方税务局。

泰国与中国经济往来密切，对于中国投资商，泰国 方面也是有非常多的优惠政策的，所以企业真正落地泰国前需要对泰国的投资限制和投资鼓励了解了解，便利企业享受更多优惠，勤俭更多成本。